Budynek usługowo-mieszkalny z dużym parkingiem – Wieliczka, ul. Sienkiewicza

Wolnostojący budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 202,54 m², zlokalizowany w świetnym punkcie komunikacyjnym Wieliczki, przy ul. Henryka Sienkiewicza. 

Najważniejsze parametry nieruchomości

• Powierzchnia całkowita: 253 m²
• Powierzchnia użytkowa: 202,54 m²
• Działka: 764 metrów (w pełni ogrodzona, z dwiema bramami wjazdowymi)
• Przeznaczenie: Usługowo-mieszkalne (budynek do własnej adaptacji)
• Parking: Własny, utwardzony plac na 8 samochodów (po 4 z każdej strony budynku)

Rozkład pomieszczeń:
Budynek daje szerokie możliwości aranżacyjne, wyraźnie oddzielając przestrzeń komercyjną od mieszkalnej:

• Parter usługowy (115,31 m²): Przestronna przestrzeń o komfortowej wysokości 3 metrów. W jej skład wchodzi 5 jasnych pomieszczeń (idealnych na gabinety, biura), reprezentacyjna recepcja z holem, zaplecze socjalne oraz kotłownia. Posiada solidne, aluminiowe drzwi wejściowe.

• Poddasze mieszkalne (87,23 m²): Przytulna i ustawna przestrzeń o wysokości 2,60 m. Doskonała na prywatne mieszkanie dla właściciela, apartament pracowniczy, biuro typu open-space

Nieruchomość została solidnie wybudowana i zmodernizowana pod kątem energooszczędności:

• Konstrukcja: Pustak ceramiczny (29 cm), ocieplenie styropianem (10 cm), dach pokryty trwałą dachówką ceramiczną.
• Stolarka: Okna z PCV, frontowe drzwi aluminiowe.
• Ogrzewanie: Nowoczesny, dwufunkcyjny piec gazowy z zasobnikiem.
• Oszczędności: Zainstalowana fotowoltaika, która drastycznie obniża rachunki za prąd. Przy prężnie działającej klinice, całkowite miesięczne koszty mediów wynosiły zaledwie ok. 2000 zł.
• Lokalizacja, logistyka i potencjał reklamowy

Nieruchomość wyróżnia się bezproblemowym dostępem oraz świetną widocznością, co jest kluczowe dla prowadzenia biznesu:

• Znakomity dojazd z dwóch stron: Bezpośredni wjazd od ul. Henryka Sienkiewicza oraz dodatkowy, niezwykle wygodny dojazd od ul. Słowackiego (przez parking popularnego dyskontu – Biedronki).
• Widoczność: Znakomity potencjał marketingowy – możliwość bezproblemowego montażu szyldów, oznaczeń firmowych i reklam bezpośrednio na elewacji oraz ogrodzeniu.

Informacja dla inwestorów
Nieruchomość sprzedawana jest wraz z obowiązującą umową najmu zawartą do dnia 30 kwietnia 2030 roku, co zapewnia stabilny i przewidywalny przychód od pierwszego dnia po zakupie.
Aktualny czynsz najmu przekłada się na stopę zwrotu:
5,00% ROI brutto
4,58% ROI netto (przy uwzględnieniu ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5%).
Umowa najmu przewiduje coroczną waloryzację czynszu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych (GUS), nie mniej niż 2% rocznie, co pozwala zabezpieczyć wartość przychodu w czasie.
Najemca przeprowadził kompleksowy remont budynku oraz dostosował go do aktualnych standardów użytkowych i wymagań prowadzonej działalności. Obecnie w nieruchomości funkcjonuje żłobek „Solinki”, natomiast część powierzchni na piętrze jest wynajmowana niezależnym podmiotom.
To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z ugruntowanym najemcą, długoterminową umową oraz gotowym, funkcjonującym modelem generowania przychodu.

Oferta dostępna w NSL i MLS. Zapraszam do kontaktu